上上城第三季户型图（上上城第三季鸟瞰图）

来源：互联网
时间：2023-08-27 12:56:45

赣州丽景江山，为什么位置不错的次新小区，涨幅如此之慢？

丽景江山，2018年交楼的小区。当时交楼市场很火热，经常出现有客无房的现象。还没出证客户就蜂蛹而至！当时毛坯价格接近12000，直逼中海国际社区。按2018年的角度来说，丽景江山的户型可以说是很有优势！户型很刚需，104平可做4房，115平南北通透双阳台3房！甚至82平都能改出3房。对刚需且手上钱不多的客户十分友好！加上位置紧挨着章江新区，离中央公园万象城不到2公里距离。这些有利因素让它成为当时的市场宠儿！

(资料图)

时间来到2021年10月，丽景江山的市场价格多少呢？参考价12600[恐惧]，而且还有很多是带装修房源出售！算上利率和房贷等，当时买入二手房的客户基本都是亏本！为什么会出现这种现象？在赣州买位置好+次新房居然要亏本，这在近几年的赣州楼市是难以想象的。

2018年还交楼的中海凯旋门一期，当时二手成交价不到14000.今天价格已破17000.还有隔壁邻居上上城，当年价格还不如丽景江山，今天价格也到了14000。周围房价都涨了不少，就丽景江山几乎不怎么涨。这是为何？

我来分析分析！

1.小区物业不怎么样，而且不是人车分流。

2.塔楼设计，边套视野和采光差，塔楼的房子很影响价格，在今天的市场可以说非常不受欢迎。我觉得这是价格的最大影响因素！

3.西边0距离挨着高架，影响了不少楼栋

4.连廊设计简直让人无语，我是完全不接受这种设计，赣州独一家。

5.步行出行不方便，步行范围周边几乎无配套，可以用荒凉来形容，对喜欢散步的人来说很不友好。当然骑电动车去哪都方便。

缺点确实很多，当然也有优点。比如位置还算好，至少超过经开区绝大部分地段，经开很多二手都卖12000.13000了，这里难道没增值潜力？还有隔壁就是经开地王项目，以后势必会拉高周围房价！且还会带来商业！

目前来看，丽景江山算是价格洼地了，马路对面的尚江付卖16000+，相隔几百米的中航云府卖17000+。丽景江山卖12600难度没有潜力吗？虽然我不喜欢这个楼盘，但对他的性价比还是持肯定态度的，你们觉得呢？来评论区发表下看法吧。

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